当年白居易苏东坡是如何买房的？一个宋朝房奴的艰辛生活

在这个充满神话故事传说的人类社会中，房子无疑是现代人最为关心的话题。尤其是在近年来的房价疯狂上涨的形势下，每个人都被迫面对着前所未有的紧张压力——从排队等待购买到手握大量房屋却不愿出售，再到甘愿牺牲未来幸福换取大宅，还有更多人只能眼睁睁看着价格飞涨而无法购得。

面对这波动莫测的地产市场，我们不禁要问：是否只有现代人才会遭遇如此困难的房产问题？如果我们生活在古代，是否还需要为买房而发愁？

两千九百多年前的土地交易

要了解古代的房地产市场，我们首先必须知道，在那个遥远时期是否存在过这样的交易。在多数人的印象中，房地产市场似乎只是最近几十年的新现象，而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、贷款和开盘，这些词汇都是近几十年才出现的。但事实并非如此。

研究古代房地产多年的专家李开周告诉记者，现在所有这些现象在古代也曾经有过。根据考古实物和历史文献证据显示，中国早在西周时就出现了土地交易，而到了战国时，就有房屋买卖的情形。

一件名为“盉”的西周青铜器上的铭文，就是关于土地抵押的一段记录。这段记录表明，在公元前919年的农历三月份，一位叫矩伯的人将一千三百亩土地抵押给了一位叫裘卫的人，以换取价值一百串贝壳的小物品。这种交易方式与今天看似迥异，但实际上，它标志着中国最早的地产交易已经开始了。

这一宗不动产交易，被认为是目前发现的最早的一宗。此外，在矩伯和裘卫完成此次土地抵押后的93年后，即周厉王三十二年，又发生了一宗关于土地买卖的事例。这一次记录的是周厉王为了扩建宫殿，从一个人叫鬲从的手里购买了一片地，并且没有立即支付钱财，只是做出了誓言，如果赖账，则自求其倒，这样的誓言更显出当时人们对于法律责任感强烈。

虽然这些文字并未详细说明具体金额，但它们确实在一定程度上展示了当时存在着商品经济形式下的房屋买卖活动，以及可能存在一些专业从事房屋开发或转让的人士，他们试图通过这种手续来谋取利益。不过，由于缺乏现代意义上的企业制度，所以不能直接把他们视作现代意义上的“开发商”。

二手住屋主导市场，无需担心首套住宅

李开周指出，如果我们理解的“开发商”指的是如今那些大规模规划城市发展的大型企业，那么这样的企业在中国古代并不曾存在。而且，在那时候，整个社会主要以二手住屋进行交换和贸易。在那个时代，不同家庭之间通过各种方式互相交换资产，其中包括房屋，也是一种常见的情况。因此，可以推断，当时人们对于拥有自己的住宅仍然非常重视，即便不是作为投资来进行操作，而更多的是基于日常居住需求。

然而，有些个体确实会积极参与到这场游戏中去，他们可能会专门建设一些可以租赁出去或者出售给他人的建筑物，从某种角度来说，他们可以被看作是相当原始版本的地产业中的“专业人士”。不过，这一切都还是围绕着二手住屋展开，没有像现在这样严格划分不同类型（如第一、二、三套）的概念，而且不存在今天那种长时间持有权利之后才能决定是否出售的问题，因为每次转移都涉及新的合同谈判过程。

总结来说，从战国到明清期间，大部分情况下销售的是二手房屋，而不是新建住宅，因此，对于普通民众来说，要想拥有一处属于自己的家园，是需要不断努力，并且很容易受到外界因素影响，比如战争、自然灾害等事件，都可能导致家庭失去最后一点财富，使得拥有稳定的居所成为一个巨大的挑战。而对于那些能够成功建立起稳定收入来源并积累资本的人们，他们则能更自由地选择自己想要的地方来居住甚至进行投资。但总体而言，与现代相比，那个时代对于获取稳定的住所更加依赖于运气与机遇，更少依靠金钱投入以及金融工具支持。