当年白居易苏东坡是如何买房的：一个宋朝房奴的艰辛生活

在这个充满神话故事的社会背景下，房子成为了现代人最为关心的话题。尤其是在近年来房价不断上涨的情况下，人们都被这场购房大潮所席卷。有的人在半夜排起长队等候购买，有的人手中握着一大批不愿出售的房产，有的人甚至甘愿以后半生的幸福作为代价去争取更大的住所。而更多的人只能眼睁睁地看着价格飞速上涨，却无法买得起自己的家。

面对这样紧张的房产市场，我们不禁要问，是否只有现代人才会遭遇这样的困扰？如果生活在古代，我们还需要为买房发愁吗？

两千九百多年的古代交易

要了解古代的房地产市场，我们首先需要知道，在那时是否存在过房屋和土地的交易。在多数人的印象中，现代的地产交易才是最近二十几年的现象，而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、房屋抵押贷款这些词汇都是近年来的热门用语。但事实并非如此。

研究古代地产多年的专家李开周告诉记者，现在我们所见到的所有现象，在古代也有体现。根据考古实物和历史文献证据表明，中国在西周时就出现了土地交易，在战国时则有房屋买卖。

就在西周青铜器上的“盉”铭文，就记录了一次公元前919年农历三月份的一宗地产交易。这件青铜器刻有一段关于地产交易的事迹，大致意思是矩伯将一千三百亩土地抵押给裘卫，以换取价值一百串贝壳的奢侈品。这是目前发现最早的一宗不动產交易。

而矩伯与裘卫完成土地抵押后的93年，也就是周厉王三十二年，又发生了一宗土地买卖，这宗土地买卖也被刻录在青铜器上。这次记录的是周厉王购买鬲从的地案，没有立即支付钱款，只是告誓：“你别怕，我一定会照价付款。”这是个很毒的话语。

虽然没有具体写明周厉王花费多少钱，但有人说有人卖有人买，这说明除了有土地抵押，还存在了房屋销售。李开周认为，这意味着当时已经有了雏形，即使没有像现在这样的大型开发商，但人们仍然通过各种方式进行房屋交换或购买与出售。

二手住宅贸易，无专业开发商

李开周进一步解释说，如果我们指的是现代意义上的开发商，那么中国古代肯定不存在这样的企业，因为中国古代并没有企业，而且在那个时代，住宅市场主要还是以二手住宅交换为主。在那时候，一套住宿空间通常由第一位业主自行建造，并不是从市场上购买，而是一旦建好，就可能因为种种原因转让给第二位业主，然后再转让给第三位业主等等，因此，从战国到清朝末期，为止，没有人谈论过资产保值增值的问题或者谈论过什么叫做“限售限购”。

然而到了隋唐的时候，便出现了专业化的地产业者，他们盖好之后，或租出，或出售，从某种角度看，他们也可以被视作一种形式上的“开发商”。尽管如此，他们并不像今天那些巨大的发展公司那样拥有庞大的资金和资源，用以推广他们创建出来的大型建筑项目。而且，由于技术限制以及其他因素，不同于今天，那些称之为“新城”的地区往往只是几个世纪后才逐渐形成而已；所以尽管这些初步阶段的小规模发展构成了基础，但它们缺乏今日那种能够迅速改变城市面貌的大规模建设能力。当今世界中的每个人对于这类事情都感到兴奋，同时也意识到它对日常生活产生深远影响，所以他们无意间变得越来越依赖于这个行业提供的情报，以便更好地理解自己身处其中的一个历史事件。