当年白居易苏东坡是如何买房的？一个宋朝房奴的艰辛生活

在这个充满变数的社会里，房子成为了现代人最为关心的话题。尤其是在近年来的房价飞涨中，人们的情绪也随之起伏不定，有的人在半夜排队等待购房机会，有的人手握大量房产却不愿出售，有的人甚至甘愿牺牲未来幸福只为拥有更大的房屋空间，而有更多的人只能眼睁睁地看着价格上涨而无法入市。

面对这波涛汹涌的地产市场，我们不禁要问：是否只有现代人才会面临如此紧张的住所问题？如果我们生活在古代，是不是还需要为买房发愁？

两千九百多年前的土地交易

要了解古代的地产市场，我们首先需要知道，在那个遥远时期是否存在过土地和房屋的买卖。在很多人的印象中，地产交易似乎只是最近几十年的风潮，而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭贷款等词汇都是现代才有的。但实际上，这些现象并不仅限于现代。

研究古代地产多年的专家李开周告诉记者，现在我们看到的地产市场上的所有现象，在古代也有。这一点得益于考古实物和历史文献的证据。中国在西周时就出现了土地交易，在战国时则有房屋买卖。

比如，在一件名叫“盉”的西周青铜器上，就刻有一段关于地产交易的铭文。这段铭文说明，在公元前919年农历三月份，一位叫矩伯的人将一千三百亩土地抵押给裘卫，以换取价值一百串贝壳的一些奢侈品，这是目前发现的最早的一宗不动产交易。

而就在矩伯与裘卫完成这一土地抵押交换后的93年后，也就是周厉王三十二年的某个时候，还发生了一宗更加重要的地皮购买。这次记录的是周厉王为了扩建宫殿，从一个人名叫鬲从者的土地中购买了一块大片区域，但并未立即支付报酬。鬲从担心周厉王赖账，因此 周厉王必须保证自己会按照约定的价格支付，并且威胁说若违背誓言，将被天命流放，这是一种极具杀伤力的誓言。

尽管没有明确写出具体金额，但这表明除了有土地抵押外，还存在着真实意义上的房屋购买与销售。而这样的行为显示，当时已经开始形成了初步的地产市场雏形。因此，不难推断，当时一定也存在着类似今天开发商这样的角色，他们通过开发项目来谋取利润。不过，那个时代并没有像今天这样的大规模建筑和复杂金融操作，所以这些活动应该较为简单和有限。

古代主要是二手住宅买卖，倒腾房地产生意多属玩票性质

李开周进一步解释道，如果我们所说的“开发商”指的是今天那种大型企业，那么中国古代显然不存在这样的发展模式，因为那时候根本就没有企业概念。而且在那个时代，绝大部分住所都是自主建造或继承下来的，不常见到直接通过市场进行购置。此外，即使有些人因为各种原因决定出售自己的住所，也通常不会涉及到长时间或高额投资中的复杂金融协议，而更多的是简单转让权利，或许伴随一些小额资金流动，所以可以看作是一种相对简单的心理游戏或者偶尔的小赚钱方式罢了。

然而到了隋唐的时候，便出现了专门从事商铺建设和经营的事业者，他们盖好之后，或租赁给他人，或再次以较高价格出售出去，从某种角度讲，他们也可被视作具有类似今日开发商功能。如果把这种情况延伸理解，可以说他们也是符合今天我们称之为“开发商”的定义之一群体成员，但是这种活动范围非常狭窄，与现在不同凡响的大型工业化生产水平完全不可同日而语。在那些岁月里，没有那么宏观规划，没有那么精细化管理，更没有那么复杂化的手续程序，只能说是在相当基础层面上进行一些小规模、小规格的事情罢了。