当年白居易苏东坡是如何买房的？一个宋朝房奴的艰辛生活。房子，可以说是现代人最最关心的话题，特别是在近年来房价不断疯涨的形势下，令所有人都感到焦虑。有的人在半夜排队等待购房，有的人手握一大批不愿出售的房屋，有的人甚至甘愿赌上未来幸福只为购买大型住所，还有更多人只能眼睁睁看着房价上升而无法入市……面对这个充满变数的地产市场，我们不禁要问：是否只有现代人才会遭遇如此紧张的住房问题？如果生活在古代，我们还需要为买家发愁吗？

两千九百多年的古代地产交易

为了了解古代的地产市场，我们首先需要知道，在那个时代是否存在过地产交易。在许多人的印象中，地产交易似乎只是最近几十年的事情，而售楼处、开发商、分期付款、货币购房、按揭贷款以及被称作“房奴”的现象，这些词汇都是近几十年才出现的。但事实并非如此。

研究了大量关于古代土地和房屋交易史料的专栏作家李开周告诉记者，现在我们所看到的一切现象在古代也曾存在。根据考古发现和历史文献证据显示，从西周时期开始，就已经有人进行土地交换；到了战国时期，则出现了房屋买卖。

有一件名为“盉”的西周青铜器上的铭文就记录了一次公元前919年的土地抵押事件。当时矩伯以一千三百亩土地抵押给裘卫，以换取价值一百串贝壳的大量奢侈品。这条铭文记录的是目前已知最早的一宗不动产交易。

仅仅93年后，即周厉王三十二年，又发生了一宗更重要的地块转移。这次转移同样被刻录在青铜器上，内容涉及到周厉王为了扩建宫廷而购买鬲从持有的田地，并承诺将照价支付。不过具体支付金额并未详细记载。而且，由于这笔巨额资金可能会导致信任问题，周厉王不得不向鬲从保证说：“我一定会照价付款，如果赖账，让天神罚我流放。”这是一种极其严峻的情誓。

尽管这些信息不足以说明具体价格，但它们表明除了存在土地抵押外，还有房屋买卖活动，这意味着当时已经形成了初步的地产市场结构。因此，当今社会中的各种复杂地产现象，在某种程度上与那时候相似，不论是二手住宅还是新建商品住宅，都有其特定的规律和机制。

然而，与现代不同的是，那个时代没有企业概念，也不存在像今天这样的大规模商品化住宅开发商。在那个时代，大部分家庭都是自行建设自己的住所，所以二手住宅成交才是主要形式。即使有些人试图通过倒腾来获得利益，他们更多的是出于娱乐或个人需求，而不是作为职业或生意做法。

随着时间推移，从隋唐至明清期间，一些商贾开始发展专业性质较强的小型零售业，如盖好后租赁或者出售的手续，因此可以认为他们也拥有类似于今日开发商的一些特点，只不过规模远小于现在，并没有形成如今那种高度规范化、大规模运营的心理预期产业链系统。但总体来说，无论是在哪个朝代，它们都不具备现代意义上的真正意义上的“开发商”角色，因为它们并不像今天那样将整个行业体系构造成一个整体性的产业链条。而对于那些追求更高标准生活水平和更好的居住条件的人来说，他们必须依靠自己的努力去寻找合适的地方，无论是在过去还是现在，都是一场持续不断斗争的事实。